Проектная декларация строительства 6-го корпуса

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

(редакция от 31.03.2018гг)

 «Строительство многоэтажного жилого дома взамен сносимого жилого дома№ 24в по ул. Суоярвской, в г. Петрозаводске» (Корпус № 6)

1. Информация о застройщике

1.1.

Фирменное наименование

Закрытое Акционерное Общество «Гера»

1.2.

Место нахождения

185005, РК г. Петрозаводск, ул. Льва Толстого, 15

1.3.

Телефон/факс

8 (8142) 59-33-42

1.4.

Режим работы

Пн — пт 9:00–17:00, обед 13:00 - 14:00

2. Данные о государственной регистрации застройщика

2.1.

Данные о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации № 3270202 от 23 марта 1994 года

2.2.

Данные о постановке на учет в налоговом органе

Свидетельство о постановке на учет серии 10 № 0019950 от 27 декабря 1999 года

2.3.

Данные о внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 10 № 000589963 от 11 ноября 2002 года

3. Данные об учредителях (участниках) застройщика

3.1.

Живолуп Сергей Николаевич — 20 акций.

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение последних трех лет

4.1.

Строительство многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по ул. Суоярвской, 32А, корпус 4,II очередь строительства. Срок ввода в эксплуатацию - второй квартал 2012г. Сдан в эксплуатацию- 31.07.2012г.

Строительство многоэтажного жилого дома. III очередь строительства группы многоэтажных жилых домов по ул. Суоярвской, в г. Петрозаводске. Корпус 5.

Срок ввода в эксплуатацию по проекту – четвертый квартал 2014г. Сдан в эксплуатацию – 13.02.2015г.

 

 

 

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, лице, выдавшем лицензию

5.1.

Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0264.04-2009-1001068807-С-009., от 29 декабря 2012 г., выдано на основании решения совета НП «Первая Национальная Организация строителей» протокол № 199 от 20.12.2012 г.

Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

6. Данные о финансово-экономическом состоянииЗастройщика по состоянию на 31.03.2018 года

6.1

Информация о финансовом состоянии застройщика

Убыток – 1882 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности –5790 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности- 7754тыс. руб.

Аудиторская проверка за 2014 год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности проведена.

7. Информация о проекте строительства

7.1

Цель строительства

Строительство многоэтажного жилого дома взамен сносимого жилого дома по ул. Суоярвской, в г. Петрозаводске» (Корпус № 6)

7.2

Этапы и срок реализации строительства

Начало строительства: IV квартал 2015 года

Окончание строительства: II квартал 2018 года

7.3

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 10- RU 10301000-276-2015, выдано Администрацией Петрозаводского городского округа 23.09.2015г. Срок действия разрешения на строительство до 02.06.2018г. Положительное заключение негосударственной экспертизы от 21.08.2015г. ООО "Оборонэкспертиза".

 

7.4

Информация о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка.

Земельный участок 1716 кв. метров, кадастровый номер 10:01:0110108:47, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Суоярвская, д. 24в. Свидетельство о государственной регистрации права 10-АБ 664119 от 14.04.2014 г. Вид права - собственность.

 

8. Описание строящегося объекта

8.1

Местоположение строящегося жилого дома

г. Петрозаводск, ул. Суоярвская. На месте идущего под снос деревянного жилого дома №24в. Границей с юга является девятиэтажный жилой дом, с севера- ул.Муезерская, с запада- пятиэтажный жилой дом, с востока- застройкой хозяйственными сооружениями.

8.2

Благоустройство территории

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом с выполнением следующих работ:

  • - устройство подъездных путей и тротуаров с асфальтобетонным покрытием, огражденных бортовым бетонным камнем,

  • - устройство игровых площадок, покрытие -каменная крошка;

  • - устройство площадок отдыха для взрослых, покрытие -каменная крошка;

  • - мусороудаление- через мусоропровод в мусоросборную камеру в контейнер с последующим вывозом специализированной организацией.

8.3

Описание объекта

Жилой односекционный дом,

этажность —11 (9- этажей с квартирами), с техническим подвалом, с теплым чердаком, крыша плоская с организованным внутренним водостоком.

Площадь земельного участка - 1716кв.м;

Строительный объем –16607 куб..м

Общая площадь здания- 3491,4кв.м

Общая площадь застройки - 513кв.м.

Площади помещений будут уточняться после окончания строительства.

Количество секций — 1 шт.

Количество квартир — 72, в том числе:

  • однокомнатных — 36

  • двухкомнатных — 36

  •  

8.4

Технические характеристики объекта

Фундаменты — ленточные из фундаментных блоков ФБС по ГОСТ 13579-78* и фундаментных подушек ФЛ по ГОСТ 13580-85 на цементно-песчаном растворе.

Наружные стены — из силикатного кирпича марки СОР-200/15, ГОСТ 379-95 толщина 380 мм с наружным утеплением плитами типа ISOVER ВентФасад-Низ и ВунтФасад- Верх толщиной 170 мм и облицовкой керамогранитными фасадными плитами по навесной фасадной системе.

Внутренние стены — из силикатного кирпича марки СОР -200/15 ГОСТ 379-95 толщиной 510, 380, 250 мм.

Перегородки — внутриквартирные по системе ТИГИ-кнауф толщиной 90мм, состоящие из гипсокартонных листов 1хГКЛ-А-УК-2500 1200 1205 плотностью1500кг/м3 по металлокаркасу со звукоизоляционным слоем типа PAROС USN 37 толщиной 50мм. Перегородка «квартира- общий коридор» состоит из кирпичной кладки 120мм с облицовкой 1х ГКЛ по металлокаркасу со стороны квартир.

Стены сантехнических кабин из каркасных перегородок поэлементной сборки комплектной системы «ТИГИ КНАУФ» из листовых материалов ГКЛ 1 слой и 1 слой ГКЛВ со стороны санузлов по каркасу из гнутых стальных профилей

Перекрытия — сборные железобетонные многопустотные плиты марок 1ПК и ПБ с круглыми пустотами с анкеровкой плит между собой и с кирпичными стенами металлическими анкерами.

Перемычки — сборные железобетонные.

Лестничные марши, площадки — из железобетонных маршей по ж/б балкам, а также из сборных ступеней по металлическим косоурам. Ограждение маршей металлическое высотой 1,2м.

Полы- в квартирах цементно- песчаная стяжка. На лоджиях стяжка не предусмотрена. В общих коридорах и на лестничных площадках- керамогранитная плитка;

Отделка стен на лестничной клетке- акрилатная окраска по штукатурке;

Отделка потолков на лестничной клетке- акрилатная окраска по подготовленной бетонной поверхности.

Крыша — плоская с теплым чердаком- плоская с организованным внутренним водостоком.

Кровля — кровельная ПВХ- мембрана.

Оконные блоки — из ПВХ профиля с однокамерными стеклопакетами. Приведенное сопротивление теплопередаче окон не менееRпрокон = 0.57м2 .0C/Bт.

Ограждение лоджий- высотой 1,2м из кирпича СОР- 150/53 по ГОСТ 379/95 на цементно-песчаном растворе М75 с обшивкой профлистом с наружной стороны без устройства ветрозащитного остекления.

Теплоснабжение - источником теплоснабжения является Теплофикационный комплекс - Петрозаводская ТЭЦ

Отопление – двухтрубная, лучевая(коллекторная)система отопления с нижним подключением к приборам отопления

8.5

Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства

Квартиры сдаются с подготовкой под отделку:

Установка и монтаж оконных блоков из ПВХ (без установки подоконных досок и устройства откосов), устройство перегородок - ГКЛ – 1 слой по металлокаркасу со звукоизоляцией, для стен санузлов предусмотрено использование водостойкого ГКЛ со стороны санузла, (без шпатлевки, без заделки стыков швов); пол – цементная стяжка, подготовленная под устройство чистых полов; наружные и несущие стены - кирпичные, отделка: простая штукатурка, потолок – плиты перекрытия;

внутриквартирная разводка:

- сетей канализации- ввод в квартиру;

- водоснабжения- ввод в квартиру с установкой перекрывающего крана, с установкой водомерных счетчиков;

- электроснабжения - разводка по квартире с установкой групп учета, розеток и выключателей, электросчетчиков;

- отопления ввод в квартиру от стояка, разводкой с монтажом приборов отопления.

 

 

 

 

 

.

8.6

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Лестничные площадки, лестничные марши, коридоры, тамбуры, лифт, лифтовая шахта, теплый чердак, подвал.

Внутренние инженерные коммуникации, инженерное оборудование (электротехническое, противопожарное оборудование, подкачивающие насосы, телефонные сети ), водомерный узел, тепловой узел.

9.Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

9.1.

II квартал 2018 года. Уполномоченный орган на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - Управление архитектуры и градостроительства администрации Петрозаводского городского округа.

10. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома

10.1.

Планируемая стоимость строительства объекта – 135000000,00 руб.

11. Сведения о договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства:

11.1

Кроме договоров участия в долевом строительстве граждан и юридических лиц, собственные средства(доходы) организации от прочих видов деятельности.

12. Организации, участвующие в приемке дома

12.1.

Беломорское Управление Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору по РК, Инспекция Государственного строительного надзора МС РК, Управление архитектуры и градостроительства Администрации петрозаводского городского округа.

13. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

13.1

Участники долевого строительства совместно с застройщиком несут риски случайной гибели объекта долевого строительства в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы: природные и стихийные бедствия, техногенные катастрофы, войны как объявленные, так и необъявленные или вооруженные конфликты, возникающие в пределах или оказывающие воздействие на Российскую Федерацию, забастовки, эпидемии, акты терроризма или бандитизма, революции или действия, влекущие за собой смену государственного строя в Российской Федерации, изменения в российском законодательстве, запрещающие или препятствующие осуществлению проекта строительства; риски, связанные с последствиями изменения ставок рефинансирования Центрального банка; риск, связанный с нехваткой привлекаемых денежных средств участников долевого строительства для сдачи объекта в эксплуатацию в предусмотренный договором срок; риски связанные с частичным или полным неисполнение своих обязательств контрагентов по осуществлению проекта строительства, если их исполнению препятствует срыв графика поставки конструкций КПД; риски, связанные с повышением стоимости строительных, горюче-смазочных материалов, строительно-монтажных работ;

14. Способ обеспечения обязательств

14.1.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельные участки, пренадлежащие застройщику на праве собственности, а также строящийся (создаваемый) на этих земельных участках многоквартирный дом.

Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве - Общество с ограниченной ответственностью "Региональная страховая компания "РИНКО". Генеральгный договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 359887/2015 от 24.11.2015г.

15. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы

15.1.

Перечень организаций планируемых к участию в строительстве:

ЗАО «Петрозаводскстрой» , ООО «ССМ», ООО ТД «Карелия Бетон», ООО ТД «Глостер», ТД ЦСК Общестрой.

 

 

 

Директор ЗАО «Гера» Сергей Николаевич Живолуп